（原标题：一线城市二手房发出最新信号！价钱回稳显着 成交量立异高）

在一系列楼市新政影响下，一线城市二手房阛阓执续出现积极变化。

11月，北京、上海、广州、深圳二手住宅网签量均较10月不断高潮，而况创出年内新高。不仅成交量执续高潮，价钱也显着回稳，一线城市二手住宅价钱环比降幅较10月收窄。

中指商榷院商榷副总监徐跃进收受证券时报记者采访时瞻望，中枢一二线城市会最初止跌回稳。一方面，跟着之前房价的执续下落，中枢城市部分总价较低的房源，性价比逐渐显裸露来，购房需求入市带动销量回升，也进一步对价钱酿成撑执。另一方面，“9·26”中央政事局会议明确提议“促进房地产阛阓止跌回稳”后，住户的置业意愿和房价预期均有改善，二手房业主议价空间收缩，这也会促进房价的回稳。

成交量立异高

算作宇宙楼市风向标，一线城市成交变化备受怜惜，继“金十”后，11月二手房成交再立异高。

先来看北京，华夏地产商榷院的统计数据娇傲，11月，北京二手住宅网签量为18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为近20个月最高水平。

华夏地产首席分析师张大伟指出，“9·30”战略后，北京二手房10月网签还是达到17367套，环比高潮了31%，同比高潮幅度达到63%，网签量为邻接19个月最高值，在最近2年仅次于2023年3月份，亦然2017年来邻接8年同期10月最高值。11月网签量不断冲高，邻接高位开动2个月，充分体现了战略的鼓励作用。

再来看上海，上海市房屋惩处局数据娇傲，11月上海二手房成交总套数为2.705万套，为本年二手房成交量最高的月份。安堵客上海统计数据娇傲，这亦然上海二手房成交量自2021年3月以来初次龙套2.7万套，创下近44个月的新高。

深圳、广州雷同成交量高潮。据深圳华夏商榷中心统计，11月，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。广州市房地产中介协会数据娇傲，11月战略刺激效应执续，广州二手住宅网签量龙套1.1万套，环比10月不断大幅高潮约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

价钱回稳显着

不仅成交量执续高潮，一线城市二手住宅价钱也显着回稳。

证实中国房地产指数系统百城价钱指数，股民11月，一线城市二手住宅价钱环比下落0.07%，较10月收窄0.10个百分点。

其中，深圳二手住宅价钱环比高潮0.21%，约束18个月连跌场面。中指商榷院指出，“9·29”新政后，深圳二手住宅成交量连忙回升，阛阓需求加快开释带动业主预期缔造，11月二手房价钱出现小幅高潮。

同期，北京、上海和广州二手房价钱环比跌幅均在0.1%—0.3%之间，邻接2月保管微跌态势，房价跌幅较之前显着收窄。

值得扎眼的是，北京链家商榷院分析师冷会暗示，11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅高潮，高潮走势已保管两月。从各区情况看，多量城区价钱稳中有涨，丰台、向阳、西城等主要城区价钱回升幅度相对显着。从成交结构上看，11月中心城区成交占相比10月份进一步进步，因此价钱高潮也有一定的结构性成分影响。

张大伟指出，合座看，北京楼市的南北极分化仍在执续，30%支配的二手房还是出现了显着的价钱上升，但大部分房源价钱还在探底经由中。

楼市新政不断

继9月底以来一揽子房地产增量战略出台后，11月房地产减税战略也进一步落地。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡建立部集中发布房地产减税公告，包括优化住房来去契税战略，明确与取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略。

其中提议，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90粗浅米提高到140粗浅米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即弯曲后，在宇宙范畴内，对个东说念主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，惟有面积不卓绝140粗浅米的，协调按1%的税率交纳契税；面积卓绝140粗浅米的，家庭唯独住房按1.5%的税率交纳契税，家庭第二套住房按2%的税率交纳契税。

在升值税方面，北京、上海、广州和深圳，凡取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬的，与宇宙其他地区适用协调的个东说念主销售住房升值税战略，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

随后，上海、北京、广州、深圳接踵落地上述个东说念主住房来去契税、升值税减免战略，上海、深圳还明确将个东说念主转让住房个东说念主所得税的审定征收税率弯曲为1%。

中指商榷院战略商榷总监陈爱静合计，取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬为一线城市阛阓执续缔造提供了进一步撑执，短期阛阓活跃度有望不断好转，也将助力宇宙阛阓“止跌回稳”。

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