国度明确建议促进房地产市集止跌回稳，广州在一线城市中当先全面放开限购；重叠近期存量房贷下调利率、镌汰首付等一系列镌汰购房置业老本的多重政策利好影响，刚刚往常的10月，广州楼市阐扬拉风。记者访问各区发现，到访量、成交量均出现显着增长，采集组织房企参与促销行径，推动楼市“以旧换新”，加强业务赈济力度和暖企劳动……一个月来，各区多措并举推动房地产市集安祥健康发展。

　　海珠：

　　宜商宜居宜业属性愈发突显

　　比年来，海珠盘算利好频出。西部新活力文商旅交融圈，打造历史文化传承地和品牌糟蹋体验地；中部中大海外立异谷，是大湾区海外科技通常协作要害；东部琶洲东说念主工智能与数字经济考验区，定位广州“数字+会展+总部”交融立异产业新高地。关于刚需客户、改善客户、豪宅客户，片区均能提供强势扶持，海珠宜商宜居宜业属性愈发突显。

　　海珠区坚定实践中央和省、市的房地产政策，效率推动土产货区房地产市集安祥健康发展。9月26日，中共中央政事局会议发出促进房地产市集“止跌回稳”的最强音。9月30日，海珠区火速反应，举办以“海珠焕新”为主题的房地产论坛，邀请各房地产企业采集开展多种促销行径，打响楼市焕新第一枪；10月11日国庆黄金周终结后，海珠区络续发力，举办“海珠开赴，金秋房产盛况共享会”房地产论坛，通报了国庆本领海珠楼市的火爆情况，动员各房地产企业和中介企业不竭为海珠房地产健康发展共同尽力。

　　荔湾：

　　花地湾片区全市成交金额位列第一

　　荔湾区成为广州楼市成交活跃的热点区域。当下，荔湾在售楼盘近20个，以南片芳村为主。凭证克而瑞相干数据，花地湾片区全市成交金额位列第一（终结2024年10月15日），万科、中海、保利、力诚等各掀开发商均在此布局深耕。“新政后，咱们模样的到访量和成交量大大升迁，颠倒是新政后的国庆本领，万科理思花地模样累计到访超2400组，成交量冲破200套。国庆假期后，热销依然延续，10月累计到访量已达3500多组，成交量冲破260套。”万科理思花地相干模样阐扬东说念主暗示。

　　花地湾的板块热度，与白鹅潭商务区参预高速杀青期精致相干。手脚荔湾高质地发展的中枢引擎，本年，白鹅潭商务区多个重心模样的杀青程度赶紧加载，产业、交易、文化、交通、城市基础开导等中枢资源聚积，呈现连片发展之势的白鹅潭，正变身宜业、宜商、宜居、宜游的东说念主气“打卡地”。处在白鹅潭商务区中枢位置的花地湾板块，正以更方便的交通贯穿、更熟识的居住配套、更浓厚的文化氛围，成为轮廓性东说念主文居住片区，以更宜居的姿态眩惑着更多东说念主群前来置业。

　　为股东房地产市集安祥健康发展，荔湾区多措并举，助力楼市回暖：开展荔湾“好房节”等系列行径，促进市集销售；强化企业劳动，在开导施工、谋略销售、企业融资等方面主动提供指令劳动，施工许可、预售许可等行政审批手续本日受理本日办结，放肆赈济房地产企业发展；助推存量商品住房去库存，在市政征拆和城市更新等领域采用购买存量商品住房安置征拆住户或村民，加速现存商品房去库存程度。

　　白云：

　　多个售楼中心东说念主头攒动

　　手脚广州市面积最大的中心城区、东说念主口最多的行政区，白云区比年来聚力打造“四大概害”和“一园两城三王人四区”重要发展平台，“6+6”当代产业集群束缚壮大，高质地发展稳步前行，交通、闇练、医疗等全球劳动配套更是全面升级，加上“一半山水一半城”的独到城市风貌，为房地产行业带来了广袤的发展空间，市集供应量裕如，居品类型丰富，销售增长后劲大。

　　记者访问位于白云区的越秀白云星汇城、国贸云上、广州地铁云筑上品三个模样发现，不管是刚需盘、改善盘，中心城区如故近郊模样，售楼中心均东说念主头攒动。

　　“越秀白云星汇城10月成交冲破了300套，成为白云区10月在售楼盘的销售冠军，几组客户拼手速抢一套房源的情况不少。”越秀白云星汇城模样销售阐扬东说念主邓司理先容。该楼盘新业主曾女士说，我方不雅望了一年多，国庆节前的一系列利好政策让他们更有信心，“加上首付、利率王人降了，国庆假期咱们决定动手，买了二期的87平方米三房，总价100多万元，价钱稳妥，翌日把老东说念主接来沿路住也够了。”也有不少有改善性需求的客户“脱手”。华夏地产国贸云上模样销售阐扬东说念主黄志锋暗示，10月以来，客户来访量超2000组，成交150套，模样合座去化率还是高出60%。

　　“白云区就像一个减轻版的广州房地产市集，主要在建在售楼盘35个，领有上至均价十万的豪宅，也有下至均价一万几的刚需盘，居品隐秘全类型。”白云区住房开导和交通局相干阐扬东说念主暗示。广州市房协大家委副主任、广东省体制校正诡计会实践会长彭澎合计：“10月白云区多个模样销售现场的火爆细则了区域的发伸开导。楼市‘银十’强势总结，为四季度开了个好头，这不单是是短期的反弹，更是市集需求的着实体现。跟着政策进一步落实和市集判辨发展，翌日白云区房地产市集有望迎来愈加健康和可不竭的增长。”

　　黄埔：

　　楼市“银十”变身“金十”

　　广州楼市全面放开限购，被视为楼市迎来的重要利好变革，原来不限购的区域也吃到了大波“红利”。颠倒是在房贷利率下调、和谐首付比例等多厚利好之下，10月，黄埔看房客数目显着变多了，市集成交数据显着高涨，有销售东说念主员受访时暗示，“银十”变身“金十”。

　　在中新广州学问城的中枢区，有楼盘主打刚需、刚改客的居品，价钱定位“1”字头，总价百万元就能“上车”黄埔三房，销售较为火爆。“因为首付比例镌汰，开释了潜在购房需求，咱们有客户平直下定两套，到时买通改成一套居住。”该楼盘销售东说念主员说，不仅有黄埔、白云、河汉、增城等邻近区域东说念主群购买，致使眩惑了香港客投资。

　　位于广州海丝城的某楼盘国庆后依旧火热，凭借优胜的地舆位置，熟识的配套、新规居品等上风，重叠政策力度利好束缚，圈粉了许多购房者。该楼盘周中日均来访达30到50组客户，东说念主流束缚，国庆后首个周日单天来访超200组客户，股民持平国庆首日来访，单日成交套数上双位数，事迹阐扬依旧杰出。

　　花王人：

　　置业活跃度显着升迁

　　往常十年（2010年至2020年），花王人区净增东说念主口约70万，增长率为73.78%，位列全市第二，花王人成为越来越多东说念主置业广州的热点弃取之一。面向2035年，收拢北部增长极计谋新机遇，花王人区盘算发展新蓝图，瞻望将达到280万至300万劳动东说念主口畛域，这将开释出巨量的购房、住房需求。其中，区府板块、广花新城板块、广州北站板块、文旅城板块以及花王人湖板块为花王人楼市素来热销的五大板块。

　　为股东房地产市集安祥健康发展，花王人区多措并举，助力楼市回暖：本年以来，花王人区在全市当先出台“以旧换新”行径决议和买房享“花卡”等系列政策顺次，聚焦住房、子女闇练等方面，束缚“上新”优质房源；强化企业劳动，在开导施工、谋略销售、企业融资等方面主动提供指令劳动，放肆赈济房地产企业发展。跟着各种利好及政策的落地，以及区域高质地发展的加速率，花王人正全力打造广州北部增长极，束缚升迁其宜居价值。

　　番禺：

　　“银十”开局阐扬“超预期”

　　据摸查，国庆本领，番禺区在售楼盘到访量约11317组，同比高涨约22%，商品房销售认购847套、90990平方米，同比辞别高涨90.34%和103.94%。认购面积在全市各区中名挨次一。7天认购面积前三位辞别为：亚运城（114套）、御颂花圃（53套）、长润花圃（57套）。

　　从各楼盘的销售模式看，“以价换量”情况仍较为巨额。为尽快回笼资金，在新政加持下，部分楼盘仍采选降价的样子促销，握紧时机促进商品房库存去化。番禺区住建局将络续加大暖企力度以及预售许可等业务赈济，落实融资“白名单”机制，放肆赈济房地产模样和融资诉求；深切开展“好房节”行径的供需对接专场宣传行径，连络新政络续普通宣传推介楼盘，促进房地产销售量稳步上升。

　　增城：

　　商品房网签面积居全市第一

　　2024年，广州市赋予东部中心“当代活力核”“新广州”计谋定位。广州东部中心范围896平方千米，其中增城区部分588平方千米。与此同期，比年来增城加速构建内联外畅大交通模式，当今已领有新塘站、增城站、增城西站三大铁路要害站，实现高铁、城际、地铁“三铁合一、立体交通”要害。片区内近200万大家畅享方便出行，5000多家企业居品通顺15国30城，成为不少大家的置业之选。

　　10月1日至29日，增城区商品房网签面积达到19.71万平方米，同比增长106.84%，成交1878套，同比增长126.53%，在全市各区中名挨次一，房地产市集“止跌回稳”态势初步露馅。其中，位于广州东部中心中枢区域的润新花圃（一名“华润置地公园上城”）模样，当今主要在售户型为75至129平方米居品，总价约140万元至245万元之间，豪恣刚需和改善用户需求，国庆本领楼盘共来访1059台、认购122套。新政和悦雅苑（一名“万科王人会四季”）主要在售户型有72至115平方米，总价约108万元至180万元。购房群体主要为新广州后生、刚需型买家，国庆假期本领，模样来访约1500台、达成认购约203套，全区认购量第一。

　　海珠

　　10月1日至30日，海珠区共销售约720套房，到访16000余组，销售面积达8.4万平方米，总销售金额超57亿元；10月海珠区商品房日均销售24套，同比客岁10月（日均销售3.6套）增长567%；日均到访540组，同比客岁10月（日均到访252组）增长114%；10月销售金额同比客岁10月（8.32亿元）增长585%。

　　荔湾

　　数据骄矜，10月1日至28日荔湾区共销售781套房，到访18673组，房屋销售套数名次全市第三；10月1日至28日，荔湾区商品房日均销售27.9套，环比9月日均销售13.7套增长103%，日均到访666组，环比9月日均到访438组增长52%。

　　白云

　　终结10月30日，白云区一手住宅网签1336套，面积13.7万平方米，辞别比9月全月一手住宅网签增长218%和200%，相较客岁同期辞别增长132%和121%，多个楼盘在国庆黄金周就出现提前完成销售观点的火热行情。

　　黄埔

　　凭证最新统计，从网签数据来看，10月以来黄埔区一手商品房网签7.68万平方米（终结10月23日），较9月高涨71%；从认购数据来看，10月以来全区主要楼盘认购792套（终结10月25日），较9月高涨232%；到访量共计13892台，较9月高涨104%。在二手房方面，10月以来黄埔区二手房成交676套（终结10月23日），较本年9月高涨42%，较客岁10月高涨22%。

　　花王人

　　凭证中指院相干数据，本年10月（终结10月27日），花王人区新建商品房网签套数共1720套，网签面积12.1万平方米，网签套数环比上升49.2%，同比大幅上升89%，成交量创2023年7月以来的新高，其中商品住宅网签面积9.3万平方米，环比上升16.2%，同比上升24%。多个模样成交火热，市集活跃度显着升迁。克而瑞数据监测骄矜，花王人同比客岁涨幅显着提高，达到27%。

　　番禺

　　番禺区“银十”开局阐扬“超预期”，市集“回稳”态势显着：10月本领，番禺区新增商品房（含住宅、交易、办公、车位）网签1634套，环比增长90%；面积16.42万平方米，环比增长118.23%。

　　增城

　　本年前三季度，广州市一手住宅成交497.4万平方米，成交均价34317元/平方米，其中增城区84.4万平方米，占全市交往17%，成交量居全市第一，住宅成交均价14344元/平方米。跟着政策不竭发力，增城区配套要领束缚完善，加之极高的性价比，使得这里成为投资者和刚需购房者的优选之地。

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